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2月楼市成交量大幅下降房价出现阶段性回调【热门新闻】

时间:2022-11-22 来源网站:黑樱桃财经网

2月楼市成交量大幅下降 房价出现阶段性回调

2月楼市成交量大幅下降 房价出现阶段性回调 更新时间:2010-3-3 0:21:03   2月恰逢春节,虽然过节气氛浓重,但楼市的表现却可谓是冷冷清清。据北京市房地产交易管理网的数据显示,2月北京楼市成交量明显下降,环比1月,期房商品住宅成交套数下降了33.4%。  成交量 商品住宅环比下降超30%  数据显示,2月京城共成交期房商品住宅5819套,除去保障性住房,实际成交的期房商品住房的套数为4012套。成交的现房商品住宅套数为1534套,环比1月,期房商品住宅成交套数下降了33.4%,实际成交的期房商品住房成交套数下降了37.9%。现房商品住宅成交量下降了32.2%。  不仅环比下降明显,同比情况也不容乐观。数据显示,同比2009年2月份,期房商品住宅成交量下降了11.3%,实际成交的期房商品住房成交量下降了31.6%。同时,现房商品住宅成交量下降了10.8%。这些数据对比说明,今年2月份,楼市成交量的确出现了交易低迷的现象。  市场分析 三原因致成交低迷  亚豪机构副总经理任启鑫指出,2月楼市成交低迷在预料之中。首先是春节节假日因素,购房行为大为降低,导致成交量大幅下降。其次,楼市交易低迷与当前市场环境有很大关系。包括京11条调控措施的出台、央行上调准备金率等一系列举动,都在向市场传导着强烈的调控信息。许多购房者出现观望情绪,导致购房行为降低。此外,2月楼市交易低迷,还与开发商推盘意愿大为降低,可供选择的优质房源较少有密切关系。据北京市房地产交易管理网数据显示,截止到2月底,京城可售期房商品住宅仅57805套,可售现房商品住宅套数仅30820套,而2月新开盘项目仅8个,导致成交量下滑。  价格 整体成交均价环比降15.5%  价格方面,据亚豪机构统计数据显示,2月开盘项目的整体开盘均价为18833元/平方米,环比1月开盘均价下降了5.8%,虽然降幅不是很大,但一改2009年房价不断上涨的局面,其意义也是不容小视的。不但开盘均价环比出现了下降,据有成交记录的整体成交均价也出现了明显的下降态势,数据显示,2月整体成交均价为16362元/平方米,环比1月整体成交均价下降了15.5%,降幅是比较明显的。  市场分析 房价出现阶段性回调  任启鑫指出,房价在连续上涨多月之后,终于止住了步伐,出现了阶段性回调。这充分说明当前楼市正处于阶段性的低潮之中。仔细分析起来,一方面是由于2009年房价上涨过快,已经透支了相当长时间的价格上涨空间,另外一方面也与楼市成交疲软,购房者观望气氛渐浓有关。此外,2月开盘项目多在五环外远郊区域,房价水平整体不高。

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